Inmuebles
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Informe Inmobiliario
Argentina
Tendencias del mercado inmobiliario · Mercado Libre Inmuebles
Agosto 2026
AMBA
CABAGBA NorteGBA SurGBA Oeste
INTERIOR
CórdobaRosario
×
ML
Evolución precios Venta — Casas
Ago-25 → Ago-26 · Todas las regionesAMBA
Casas por zona — AMBA (USD/m²)
Evolución mensual por zona — AMBA (USD/m²)
Casas por barrio — Capital Federal (USD/m² · var. anual)
Córdoba
CÓRDOBA MEDIANA AGO-26
USD 687/m²
▲ +10,1% interanual
CÓRDOBA MEDIANA AGO-25
USD 624/m²
Hace 12 meses
VAR. ANUAL CBA
+10,1%
▲ Crecimiento en el año
Córdoba registra una variación interanual de +10,1% hasta USD 687/m². La brecha respecto de AMBA (USD 756/m²) se reduce: pasó de -17,5% doce meses atrás a -9,1% en ago-26.
Casas por zona — Córdoba (USD/m²)
Evolución mensual por zona — Córdoba (USD/m²)
Rosario
ROSARIO MEDIANA AGO-26
USD 661/m²
▼ -3,1% interanual
ROSARIO MEDIANA AGO-25
USD 682/m²
Hace 12 meses
VAR. ANUAL ROS
-3,1%
▼ Mercado en ajuste
Rosario muestra una variación interanual de -3,1%, ubicando la mediana en USD 661/m². Frente a AMBA la diferencia es de -12,6% y frente a Córdoba, de -3,8%. La variación mensual del mes es de +0,8%.
Casas por zona — Rosario (USD/m²)
Evolución mensual por zona — Rosario (USD/m²)
ML
Evolución precios Venta — Departamentos
Ago-25 → Ago-26 · Todas las regionesAMBA
Departamentos por zona — AMBA (USD/m²)
Evolución mensual por zona — AMBA (USD/m²)
Departamentos por ambiente y zona — AMBA (USD/m²)
Por ambiente (agregado) · Todas las zonas
Departamentos por barrio — Capital Federal (USD/m² · var. anual)
Córdoba
CBA MONOAMB AGO-26
USD 1.585/m²
▲ +25,2% interanual
CBA 2-3 AMB AGO-26
USD 1.667/m²
▲ +11,1% interanual
VAR. ANUAL DEPTO CBA
+13,5%
▲ índice Departamento, no promedio de ambientes
El índice de departamentos de Córdoba varía +13,5% interanual, hasta USD 1.600/m². Por ambiente, los monoambientes cotizan USD 1.585/m² (+25,2% interanual) y los 2-3 ambientes USD 1.667/m² (+11,1%). El monoambiente de Córdoba está -35,7% respecto del de AMBA y -12,0% respecto del de Rosario.
Departamentos por zona — Córdoba (USD/m²)
Evolución mensual por zona — Córdoba (USD/m²)
Departamentos por ambiente y zona — Córdoba (USD/m²)
Por ambiente (agregado) — Córdoba
Rosario
ROS MONOAMB AGO-26
USD 1.801/m²
▲ +5,4% interanual
ROS 2-3 AMB AGO-26
USD 2.000/m²
▲ +6,3% interanual
VAR. ANUAL DEPTO ROS
+6,3%
▲ índice Departamento, no promedio de ambientes
El índice de departamentos de Rosario varía +6,3% interanual, hasta USD 1.987/m². Por ambiente, los monoambientes cotizan USD 1.801/m² (+5,4% interanual) y los 2-3 ambientes USD 2.000/m² (+6,3%). El monoambiente de Rosario está -26,9% respecto del de AMBA y +13,6% respecto del de Córdoba.
Departamentos por zona — Rosario (USD/m²)
Evolución mensual por zona — Rosario (USD/m²)
Departamentos por ambiente y zona — Rosario (USD/m²)
Por ambiente (agregado) — Rosario
ML
Precios por municipio/partido y por zona — Venta
Ago-26 · USD/m²AMBA
Mediana precio de publicación en USD/m² · Agosto 2026
| Municipio / Partido | Mediana USD/m² | Var. mensual | Var. anual |
|---|
Córdoba
CBA ZONA MÁS CARA
Oeste · USD 1.668/m²
▲ +7,6% interanual
BRECHA INTRA-CIUDAD
1,1x
Oeste vs Sur (USD 1.456/m²)
En Córdoba, Oeste lidera con USD 1.668/m² y Sur es la más accesible con USD 1.456/m²: una brecha intra-ciudad de 1,1x. Esa dispersión es inferior a la de Rosario (2,1x). Las 5 zonas suben en el año.
| Zona | USD/m² | Var. mensual | Var. anual |
|---|---|---|---|
| Oeste | 1.668 | -0,5% | +7,6% |
| Centro | 1.651 | +2,2% | +13,0% |
| Este | 1.645 | +2,1% | +10,0% |
| Norte | 1.571 | +5,5% | +14,6% |
| Sur | 1.456 | +6,5% | +25,1% |
Rosario
ROS ZONA MÁS CARA
Centro · USD 2.016/m²
▲ +5,0% interanual
BRECHA INTRA-CIUDAD
2,1x
Centro vs Sur (USD 959/m²)
En Rosario, Centro lidera con USD 2.016/m² y Sur es la más accesible con USD 959/m²: una brecha intra-ciudad de 2,1x. Esa dispersión es superior a la de Córdoba (1,1x). Oeste es la única zona con caída interanual (-5,3%); las otras 3 suben.
| Zona | USD/m² | Var. mensual | Var. anual |
|---|---|---|---|
| Centro | 2.016 | +0,8% | +5,0% |
| Norte | 1.738 | -0,7% | +3,2% |
| Oeste | 1.200 | -2,9% | -5,3% |
| Sur | 959 | +0,7% | +4,8% |
ML
Barrios más visitados — Venta
Todas las regiones · Ago-26AMBA
Córdoba
TOP CBA — NUEVA CÓRDOBA
49,5K visitas
▼ -8,4% vs jul-26
SEGUNDO PUESTO CBA
Centro
37,2K visitas · 1,3x menos que el líder
En Córdoba, en venta, Nueva Córdoba encabeza con 49,5K visitas, seguido de cerca por Centro (37,2K). El tercer puesto, Alberdi (35,0K), queda a menos de 2,2K del segundo, así que el podio está reñido. El líder varía -8,4% respecto de jul-26.
Rosario
TOP ROS — CENTRO
48,5K visitas
▼ -24,0% vs jul-26
SEGUNDO PUESTO ROS
Fisherton
11,8K visitas · 4,1x menos que el líder
En Rosario, en venta, Centro concentra el mayor interés con 48,5K visitas, 4,1x el segundo puesto (Fisherton, 11,8K). El tercer puesto, Abasto (11,2K), queda a menos de 0,6K del segundo, así que el podio está reñido. El líder varía -24,0% respecto de jul-26.
ML
Mix de oferta — Tipo de inmueble
Todas las regiones · Agosto 2026AMBA
DPTOS AMBA AGO-26
54,7%
▼ -0,3 pp vs ago-25
CASAS AMBA AGO-26
38,2%
▲ +0,1 pp vs ago-25
Sobre los 319.630 avisos de venta activos en AMBA en ago-26, la oferta se reparte en departamento 54,7% (-0,3 pp), casa 38,2% (+0,1 pp), oficina y local 7,0% (+0,1 pp), medida contra ago-25. En alquiler el reparto es distinto: departamentos 59,6%, casas 12,9% y oficinas y locales 27,5% sobre 68.829 avisos. Oficina y local van juntos porque la base los agrupa; los porcentajes son participación en avisos activos, no índices de actividad.
Agosto 2026
Agosto 2025
Córdoba
DPTOS CBA AGO-26
47,1%
▼ -0,4 pp vs ago-25
CASAS CBA AGO-26
45,4%
▲ +0,3 pp vs ago-25
OFIC.+LOCAL CBA AGO-26
7,5%
▲ +0,1 pp vs ago-25
Sobre los 15.879 avisos de venta activos en Córdoba en ago-26, la oferta se reparte en departamento 47,1% (-0,4 pp), casa 45,4% (+0,3 pp), oficina y local 7,5% (+0,1 pp), medida contra ago-25. En alquiler el reparto es distinto: departamentos 59,4%, casas 15,4% y oficinas y locales 25,1% sobre 4.509 avisos. Oficina y local van juntos porque la base los agrupa; los porcentajes son participación en avisos activos, no índices de actividad.
Agosto 2026
Agosto 2025
Mix de oferta por zona — Córdoba (Ago-26)
Rosario
DPTOS ROS AGO-26
72,0%
▼ -0,4 pp vs ago-25
CASAS ROS AGO-26
22,1%
▲ +0,4 pp vs ago-25
OFIC.+LOCAL ROS AGO-26
5,9%
– +0,0 pp vs ago-25
Sobre los 18.010 avisos de venta activos en Rosario en ago-26, la oferta se reparte en departamento 72,0% (-0,4 pp), casa 22,1% (+0,4 pp), oficina y local 5,9% (+0,0 pp), medida contra ago-25. En alquiler el reparto es distinto: departamentos 70,1%, casas 9,4% y oficinas y locales 20,6% sobre 1.654 avisos. Oficina y local van juntos porque la base los agrupa; los porcentajes son participación en avisos activos, no índices de actividad.
Agosto 2026
Agosto 2025
Mix de oferta por zona — Rosario (Ago-26)
ML
Mix de oferta — Ambientes en Departamentos
Todas las regiones · Ago-25 vs Ago-26AMBA
2 AMBIENTES AMBA
35,8%
▼ -0,3 pp vs ago-25 · % de la oferta de venta
MONOAMBIENTES AMBA
16,0%
▼ -0,8 pp vs ago-25 · % de la oferta de venta
En AMBA, la oferta de departamentos en venta se reparte en monoambiente 16,0%, 2 ambientes 35,8%, 3 ambientes 30,0%, 4+ ambientes 18,3%: 2 ambientes concentra la mayor parte de los avisos. Por el lado de la demanda, 3 ambientes concentra una proporción mayor de las visitas que de los avisos (34,7% contra 30,0%), y monoambiente la menor (12,8% contra 16,0%). Contra ago-25, la participación que más se movió es 4+ ambientes (+0,9 pp).
Córdoba Jul-26 → Ago-26 (variación mensual)
4+ AMBIENTES CBA
33,3%
▼ -1,6 pp vs ago-25 · % de la oferta de venta
MONOAMBIENTES CBA
6,4%
▼ -2,8 pp vs ago-25 · % de la oferta de venta
En Córdoba, la oferta de departamentos en venta se reparte en monoambiente 6,4%, 2 ambientes 31,9%, 3 ambientes 28,4%, 4+ ambientes 33,3%: 4+ ambientes concentra la mayor parte de los avisos. Por el lado de la demanda, 2 ambientes concentra una proporción mayor de las visitas que de los avisos (34,6% contra 31,9%), y 4+ ambientes la menor (29,1% contra 33,3%). Contra ago-25, la participación que más se movió es 3 ambientes (+2,3 pp).
Rosario Jul-26 → Ago-26 (variación mensual)
2 AMBIENTES ROS
31,4%
▼ -1,0 pp vs ago-25 · % de la oferta de venta
MONOAMBIENTES ROS
14,5%
▼ -1,7 pp vs ago-25 · % de la oferta de venta
En Rosario, la oferta de departamentos en venta se reparte en monoambiente 14,5%, 2 ambientes 31,4%, 3 ambientes 28,6%, 4+ ambientes 25,5%: 2 ambientes concentra la mayor parte de los avisos. Por el lado de la demanda, 4+ ambientes concentra una proporción mayor de las visitas que de los avisos (30,8% contra 25,5%), y monoambiente la menor (11,5% contra 14,5%). Contra ago-25, la participación que más se movió es 3 ambientes (+1,5 pp).
ML
Mix Demanda vs Oferta — Casas %
Todas las regiones · Agosto 2026 · % CasasAMBA
VENTA · MAYOR DIFERENCIA
GBA Sur: 77,2% vs 56,6%
▲ +20,6 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
ALQUILER · MAYOR DIFERENCIA
GBA Oeste: 25,2% vs 19,0%
▲ +6,2 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
En AMBA, en venta, las casas concentran una proporción mayor de las visitas que de los avisos en las 4 zonas, con la diferencia más marcada en GBA Sur (77,2% de las visitas contra 56,6% de los avisos); en alquiler, las casas concentran una proporción mayor de las visitas que de los avisos en 2 de las 4 zonas, con la diferencia más marcada en GBA Oeste (25,2% de las visitas contra 19,0% de los avisos); la inversa ocurre en GBA Norte (33,6% contra 36,6%). Los dos porcentajes se miden sobre el total de casas más departamentos, así que suman 100: lo que se compara es cuánta proporción de las visitas concentra un tipo frente a cuánta proporción de los avisos, no un exceso de oferta o de demanda.
Alquiler — % Casas
Venta — % Casas
Córdoba
CBA VENTA · CASAS
60,8% vs 49,0%
▲ +11,8 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
CBA ALQUILER · CASAS
21,4% vs 20,6%
▲ +0,8 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
En Córdoba, en venta las casas concentran una proporción mayor de las visitas (60,8%) que de los avisos (49,0%); en alquiler las casas concentran una proporción mayor de las visitas (21,4%) que de los avisos (20,6%). Los dos porcentajes se miden sobre el total de casas más departamentos, así que suman 100: lo que se compara es cuánta proporción de las visitas concentra un tipo frente a cuánta proporción de los avisos, no un exceso de oferta o de demanda.
Alquiler — % Casas
Venta — % Casas
Rosario
ROS VENTA · CASAS
64,7% vs 23,4%
▲ +41,3 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
ROS ALQUILER · CASAS
10,6% vs 11,8%
▼ -1,2 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
En Rosario, en venta las casas concentran una proporción mayor de las visitas (64,7%) que de los avisos (23,4%); en alquiler las casas concentran una proporción menor de las visitas (10,6%) que de los avisos (11,8%). Los dos porcentajes se miden sobre el total de casas más departamentos, así que suman 100: lo que se compara es cuánta proporción de las visitas concentra un tipo frente a cuánta proporción de los avisos, no un exceso de oferta o de demanda.
Alquiler — % Casas
Venta — % Casas
ML
Mix Demanda vs Oferta — Departamentos %
Todas las regiones · Agosto 2026 · % DptosAMBA
VENTA · MAYOR DIFERENCIA
CABA: 81,4% vs 93,4%
▼ -12,0 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
ALQUILER · MAYOR DIFERENCIA
GBA Norte: 66,4% vs 63,4%
▲ +3,0 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
En AMBA, en venta, los departamentos concentran una proporción menor de las visitas que de los avisos en las 4 zonas, con la diferencia más marcada en GBA Sur (22,8% de las visitas contra 43,4% de los avisos); en alquiler, los departamentos concentran una proporción mayor de las visitas que de los avisos en 2 de las 4 zonas, con la diferencia más marcada en GBA Norte (66,4% de las visitas contra 63,4% de los avisos); la inversa ocurre en GBA Oeste (74,8% contra 81,0%). Los dos porcentajes se miden sobre el total de casas más departamentos, así que suman 100: lo que se compara es cuánta proporción de las visitas concentra un tipo frente a cuánta proporción de los avisos, no un exceso de oferta o de demanda.
Alquiler — % Dptos
Venta — % Dptos
Córdoba
CBA VENTA · DPTOS
39,2% vs 51,0%
▼ -11,8 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
CBA ALQUILER · DPTOS
78,6% vs 79,4%
▼ -0,8 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
En Córdoba, en venta los departamentos concentran una proporción menor de las visitas (39,2%) que de los avisos (51,0%); en alquiler los departamentos concentran una proporción menor de las visitas (78,6%) que de los avisos (79,4%). Los dos porcentajes se miden sobre el total de casas más departamentos, así que suman 100: lo que se compara es cuánta proporción de las visitas concentra un tipo frente a cuánta proporción de los avisos, no un exceso de oferta o de demanda.
Alquiler — % Dptos
Venta — % Dptos
Rosario
ROS VENTA · DPTOS
35,3% vs 76,6%
▼ -41,3 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
ROS ALQUILER · DPTOS
89,4% vs 88,2%
▲ +1,2 pp · proporción de visitas vs proporción de avisos, sobre casa+depto
En Rosario, en venta los departamentos concentran una proporción menor de las visitas (35,3%) que de los avisos (76,6%); en alquiler los departamentos concentran una proporción mayor de las visitas (89,4%) que de los avisos (88,2%). Los dos porcentajes se miden sobre el total de casas más departamentos, así que suman 100: lo que se compara es cuánta proporción de las visitas concentra un tipo frente a cuánta proporción de los avisos, no un exceso de oferta o de demanda.
Alquiler — % Dptos
Venta — % Dptos
ML
Evolución precios Alquiler — Departamentos
Ago-25 → Ago-26 · Todas las regionesAMBA
Nominales en pesos
Alquiler Deptos por zona — AMBA (ARS/m²)
Evolución mensual por zona — AMBA (ARS/m²)
Córdoba
CÓRDOBA AGO-26 (nominal)
ARS 13.000/m²
– +0,0% vs jul-26 · mediana de la ciudad
NOMINAL INTERANUAL CBA
+30,0%
real -2,8% · por debajo de la inflación
VS ROSARIO
+7,0%
y -20,9% vs AMBA
El alquiler de departamentos de Córdoba (mediana de la ciudad) es de ARS 13.000/m², con +30,0% nominal interanual y +0,0% en el mes. En términos reales la variación es de -2,8%: el poder adquisitivo de la renta pierde contra ago-25. Frente a Rosario la diferencia es de +7,0% y frente a AMBA, de -20,9%.
Rosario
ROSARIO AGO-26 (nominal)
ARS 12.150/m²
▲ +3,2% vs jul-26 · mediana de la ciudad
NOMINAL INTERANUAL ROS
+30,2%
real -2,6% · por debajo de la inflación
VS CÓRDOBA
-6,5%
y -26,0% vs AMBA
El alquiler de departamentos de Rosario (mediana de la ciudad) es de ARS 12.150/m², con +30,2% nominal interanual y +3,2% en el mes. En términos reales la variación es de -2,6%: el poder adquisitivo de la renta pierde contra ago-25. Frente a Córdoba la diferencia es de -6,5% y frente a AMBA, de -26,0%.
ML
Alquiler — Pesos corrientes vs constantes
Ago-25 → Ago-26 · Todas las regionesAMBA
Córdoba
CBA CORRIENTES AGO-26
ARS 13.000/m²
▲ +30,0% nominal vs ago-25
CBA VAR. REAL INTERANUAL
-2,8%
▼ punto de partida ARS 13.369/m² a pesos de ago-26
En Córdoba el alquiler nominal varió +30,0% interanual, hasta ARS 13.000/m². Medido a pesos de ago-26, el punto de partida de hace doce meses equivale a ARS 13.369/m², así que la variación real es de -2,8%: la suba nominal quedó por debajo de la inflación del período. Las dos series están en el gráfico, no una serie y una línea de referencia.
Rosario
ROS CORRIENTES AGO-26
ARS 12.150/m²
▲ +30,2% nominal vs ago-25
ROS VAR. REAL INTERANUAL
-2,6%
▼ punto de partida ARS 12.477/m² a pesos de ago-26
En Rosario el alquiler nominal varió +30,2% interanual, hasta ARS 12.150/m². Medido a pesos de ago-26, el punto de partida de hace doce meses equivale a ARS 12.477/m², así que la variación real es de -2,6%: la suba nominal quedó por debajo de la inflación del período. Las dos series están en el gráfico, no una serie y una línea de referencia.
ML
Evolución precios Alquiler — Casas
Ago-25 → Ago-26 · ARS/m² · Todas las regionesAMBA
▲ nominal vs ago-25
Alquiler Casas por zona — AMBA (ARS/m²)
Evolución mensual por zona — AMBA (ARS/m²)
Córdoba
CÓRDOBA AGO-26
ARS 7.895/m²
▲ +5,0% real interanual · precio por m², mediana de la ciudad
VAR. NOMINAL CBA
+40,4%
▲ +3,1% en el mes
VS ROSARIO
+5,3%
ARS 7.500/m² en Rosario
El alquiler de casas de Córdoba es de ARS 7.895/m² (mediana de la ciudad, precio por metro cuadrado), con +40,4% nominal interanual y +3,1% en el mes. En términos reales la variación es de +5,0%, es decir crecimiento real positivo. La brecha con Rosario se achica en el año: pasó de +6,7% en ago-25 a +5,3% en ago-26.
Rosario
ROSARIO AGO-26
ARS 7.500/m²
▲ +6,4% real interanual · precio por m², mediana de la ciudad
VAR. NOMINAL ROS
+42,2%
▼ -1,4% en el mes
VS CÓRDOBA
-5,0%
ARS 7.895/m² en Córdoba
El alquiler de casas de Rosario es de ARS 7.500/m² (mediana de la ciudad, precio por metro cuadrado), con +42,2% nominal interanual y -1,4% en el mes. En términos reales la variación es de +6,4%, es decir crecimiento real positivo. La brecha con Córdoba se achica en el año: pasó de -6,3% en ago-25 a -5,0% en ago-26.
ML
Barrios más visitados — Alquiler
Todas las regiones · Ago-26AMBA
Córdoba
TOP CBA — NUEVA CÓRDOBA
44,8K visitas
▼ -0,1% vs jul-26
SEGUNDO PUESTO CBA
Alberdi
21,8K visitas · 2,0x menos que el líder
En Córdoba, en alquiler, Nueva Córdoba concentra el mayor interés con 44,8K visitas, 2,0x el segundo puesto (Alberdi, 21,8K). El tercer puesto, Centro (19,7K), queda a menos de 2,2K del segundo, así que el podio está reñido. El líder varía -0,1% respecto de jul-26.
Rosario
TOP ROS — CENTRO
29,8K visitas
▼ -10,6% vs jul-26
SEGUNDO PUESTO ROS
Abasto
3,4K visitas · 8,7x menos que el líder
En Rosario, en alquiler, Centro concentra el mayor interés con 29,8K visitas, 8,7x el segundo puesto (Abasto, 3,4K). El tercer puesto, Martín (2,9K), queda a menos de 0,5K del segundo, así que el podio está reñido. El líder varía -10,6% respecto de jul-26.
ML
Rentabilidad bruta — Ratio Alquiler / Venta
Todas las regiones · Ago-26AMBA
DEPTO AMBA AGO-26
5,93%
▲ +0,22 pp vs ago-25
MAYOR RENTABILIDAD AMBA
10,09%
Local
CASAS AMBA
9,77%
rentabilidad bruta anual
En AMBA, local lidera la rentabilidad bruta con 10,09% anual; los departamentos rinden 5,93% (+0,22 pp contra ago-25). Frente al interior la comparación no es uniforme: Córdoba supera a AMBA en 4 de 6 tipos comparables, y Rosario en 0 de 6. No corresponde decir que AMBA rinde menos que el interior en general.
Rentabilidad por tipo (AMBA, Ago-26)
Evolución Depto AMBA (Ago-25 → Ago-26)
Córdoba
DEPTO CBA AGO-26
6,39%
▼ -0,06 pp vs ago-25
MAYOR RENTABILIDAD CBA
10,05%
Local
CBA vs AMBA · DEPTO
+0,46 pp
▲ por encima
En Córdoba, local lidera con 10,05% anual. Los departamentos rinden 6,39%, por encima de AMBA (5,93%), y contra ago-25 baja 0,06 pp. La ciudad supera a AMBA en 4 de 6 tipos comparables. Las casas rinden 9,04%.
Por tipo — Ago-26
Evolución Depto
Rosario
DEPTO ROS AGO-26
4,81%
▲ +0,27 pp vs ago-25
MAYOR RENTABILIDAD ROS
8,93%
Casa
ROS vs CÓRDOBA · DEPTO
-1,58 pp
▼ por debajo
En Rosario, casa lidera con 8,93% anual. Los departamentos rinden 4,81%, por debajo de AMBA (5,93%), y contra ago-25 sube 0,27 pp. La ciudad supera a AMBA en 0 de 6 tipos comparables.
Por tipo — Ago-26
Evolución Depto
ML
Resumen ejecutivo
Ago-26 · Destacados del mesAMBA
Propiedades en venta AMBA
Departamentos: variación mensual de -1,4% en monoambientes y -0,3% en 2 ambientes. La variación interanual del índice Departamento es de +0,9% — es el índice, no el promedio de las variaciones por ambiente.
Casas: mediana de USD 756/m² (-0,8% mensual, +0,0% interanual). GBA Norte lidera la variación anual con +4,7% y GBA Sur es la zona más accesible (USD 647/m²).
Propiedades en alquiler AMBA
Departamentos: variación mensual +1,8% en pesos corrientes y +21,1% interanual (CABA +29,0%). En términos reales la variación es de -9,4%.
Casas: variación mensual +2,8% y +22,1% interanual nominal. CABA es la zona más cara (ARS 15.878/m²), 2,1x el valor de GBA Sur.
Córdoba
Propiedades en venta Córdoba
Departamentos: el índice Departamento varía +13,5% interanual (monoambientes +25,2%, 2-3 ambientes +11,1%), hasta USD 1.600/m².
Casas: mediana de USD 687/m², +10,1% interanual, y +3,9% frente a Rosario. La brecha con AMBA se reduce: de -17,5% a -9,1% en doce meses.
Propiedades en alquiler Córdoba
Departamentos: variación mensual +0,0% y +30,0% interanual nominal, -2,8% en términos reales: la suba nominal quedó por debajo de la inflación. Mediana de la ciudad: ARS 13.000/m².
Casas: +40,4% interanual nominal y +5,0% en términos reales, medido sobre el precio por m² (mediana de la ciudad, ARS 7.895/m²). Las dos ciudades del interior están en el mismo signo.
Rosario
Propiedades en venta Rosario
Departamentos: el índice Departamento varía +6,3% interanual (monoambientes +5,4%, 2-3 ambientes +6,3%), hasta USD 1.987/m².
Casas: mediana de USD 661/m², -3,1% interanual, y -3,8% frente a Córdoba. La brecha con AMBA se amplía: de -9,8% a -12,6% en doce meses.
Propiedades en alquiler Rosario
Departamentos: variación mensual +3,2% y +30,2% interanual nominal, -2,6% en términos reales: la suba nominal quedó por debajo de la inflación. Mediana de la ciudad: ARS 12.150/m².
Casas: +42,2% interanual nominal y +6,4% en términos reales, medido sobre el precio por m² (mediana de la ciudad, ARS 7.500/m²). Las dos ciudades del interior están en el mismo signo.
ML
Metodología
Cómo se construye este informe
01
OBJETIVO
Generar información confiable para obtener una imagen dinámica del mercado inmobiliario.
02
FUENTE DE DATOS
Datos de publicaciones activas de la plataforma Mercado Libre Inmuebles.
04
PERIODICIDAD
Cálculo y publicación mensual.
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Informe Inmobiliario Argentina · Edición Agosto 2026
Mercado Libre Inmuebles × Universidad de San Andrés
Datos e índices
Mercado Libre Inmuebles · Universidad de San Andrés
Cobertura
AMBA · Córdoba · Rosario
Publicación
Mensual
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Fuente: Mercado Libre Inmuebles & UDESA